Brasileiros lideram o financiamento de imóveis em Portugal entre os estrangeiros que vivem no país. Os dados foram revelados pelo Banco de Portugal (como o Banco Central do Brasil), que divulgou um aumento significativo na concessão de crédito imobiliário para outras nacionalidades em 2024. Os números reforçam a tendência de migração e investimento de brasileiros em solo português.
Em 2024, foram feitos 90 mil contratos de crédito para a casa própria, entre portugueses e pessoas de outras nacionalidades, crescimento de 32% em relação a 2023. Desses, 43% são para pessoas com idades entre 18 e 35 anos, faixa etária beneficiada por condições especiais, como financiamentos de até 100% do valor do imóvel, além da isenção total de impostos na escritura, como o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), como o ITBI no Brasil, e o Imposto do Selo.
Esse cenário favorável atrai cada vez mais brasileiros jovens que desejam investir na compra do primeiro imóvel em Portugal. Um exemplo disso é o casal Leandro e Giovanna, que recentemente adquiriu um apartamento na região das Colinas do Cruzeiro, uma espécie de oásis na Grande Lisboa, por meio de um financiamento de 100%.
“Vimos uma oportunidade única de financiar um imóvel sem precisar de uma entrada inicial, o que facilitou muito nossa decisão de investir no país. Em vez de pagarmos o aluguel, hoje investimos na prestação de algo que é nosso”, relatam os novos proprietários, que se mudaram do Brasil para Portugal há menos de dois anos.
Outro brasileiro que ajudou a engordar as estatísticas de 2024 divulgadas pelo Banco de Portugal é Bryan Asfora, de 30 anos de idade.
Ele comprou um apartamento financiado no Seixal, na chamada Margem Sul, região que fica do outro lado do Rio Tejo e que está em franca expansão e modernização, com novos empreendimentos nascendo a cada dia.
“Todo o processo foi muito tranquilo, desde a escolha dos imóveis, as visitas, a análise de crédito junto aos bancos até a escritura. A Claudia Ribeiro, da My Best Houses, foi certeira e encontrou o apartamento do jeito que nós queríamos”, conta Bryan.
Ricardo Ribeiro, diretor da My Best Houses, empresa que se especializou em atender compradores e investidores brasileiros em Portugal, e que foi responsável pela aquisição dos imóveis de Leandro, Giovanna e Bryan, explica que o crescimento da liberação do crédito imobiliário entre estrangeiros, especialmente os brasileiros, reflete a confiança no mercado português e a atratividade das condições de financiamento.
“O acesso a financiamentos mais atrativos, somado à estabilidade do mercado, faz com que muitos brasileiros vejam Portugal como uma excelente opção para investir e morar. Sem contar que é um investimento em moeda forte, o Euro, que não é volátil como o Real”, explica Ribeiro. Atrás dos brasileiros aparecem os americanos, em segundo, e os angolanos em terceiro.
Outros tipos de financiamento em Portugal
Com a contínua valorização imobiliária em cidades como Lisboa e Porto, e a possibilidade de obter condições atrativas de financiamento, Portugal segue como um dos destinos mais procurados pelos brasileiros que desejam investir em um imóvel no país europeu.
Além do crédito habitação, o relatório do Banco de Portugal indica que os estrangeiros também ampliaram a participação em outros tipos de financiamentos, como crédito pessoal e para a compra de automóvel. No total, em 2024, foram assinados 2,2 milhões de novos contratos de crédito no país, em todas as categorias, movimentando 29 bilhões de euros.
Sobre a My Best Houses
A My Best Houses é uma empresa especializada em atender compradores e investidores brasileiros interessados no mercado imobiliário português. Fundada pelos jornalistas Ricardo Ribeiro e Claudia David Ribeiro, a empresa combina experiência em comunicação e digital com um atendimento personalizado, ajudando seus clientes a encontrarem as melhores oportunidades de investimento em Portugal.
Veja relatório detalhado divulgado pelo Banco de Portugal: https://bit.ly/financiamentoimóvelportugal
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Sonhando em morar ou investir em Portugal? Comprar um imóvel no país é um passo emocionante, mas exige planejamento e atenção aos detalhes. Neste guia rápido, vamos te ajudar a entender tudo o que você precisa saber antes de tomar essa decisão.
Por que Comprar um Imóvel em Portugal?
Portugal tem se destacado como um dos destinos mais atrativos para quem busca uma nova vida. O país oferece uma excelente qualidade de vida, clima agradável, segurança e uma variedade de opções de imóveis para todos os gostos e bolsos.
O que Devemos Saber Antes de Comprar imóvel em Portugal?
- Documentação: Para brasileiros, é necessário ter passaporte válido e o NIF (Número de Identificação Fiscal), que é equivalente ao CPF no Brasil. Em caso de financiamento, os bancos podem exigir outros documentos e comprovantes de rendimentos, como Imposto de Renda, extrato bancário, contrato de trabalho e de salário e também se você tem outros financiamentos no Brasil, sejam de casa ou carro.
- Impostos: Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), o Imposto do Selo e o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). O IMT e o Imposto do Selo são pagos apenas uma vez, no momento da escritura. O IMI é como o IPTU, que é pago anualmente.
- Custos Adicionais: Além dos impostos, é preciso considerar outros custos como taxas de escritura e despesas de cartório. Se o imóvel for financiado, os bancos também cobram despesas e comissões, que devem ser pagas no momento da escritura. Essas despesas não são incluídas no financiamento e precisam ser pagas à vista.
- Localização: A escolha da localização é fundamental. Pense em fatores como proximidade de serviços, transporte público, escolas, hospitais e áreas de lazer. E aqui um ponto de muita, mas muita atenção: não se deixe influenciar por amigos que dizem “venham morar aqui!”. Um dos fatores principais é o estilo de vida de cada um e principalmente o clima. “Curtir” o inverno na Europa durante as férias, por apenas alguns dias, é totalmente diferente de viver o dia a dia, com chuva, vento, frio constantes…
- Condição do Imóvel: Antes de fechar negócio, é essencial verificar a condição do imóvel, incluindo a documentação, a existência de dívidas, principalmente condomínio, e a necessidade de possíveis reformas. Comprar um imóvel sozinho às vezes pode te levar a armadilhas, já que o proprietário vai colocar o apartamento dele na posição como o melhor do mundo. E nem sempre é assim! Outro ponto importante: tenha um consultor imobiliário brasileiro para te representar, pois ele vai saber exatamente o que você gosta e vai fazer um raio-x do imóvel e da região de acordo com os seus gostos e objetivos.
A Importância de um Consultor Imobiliário Experiente em Portugal
Contar com um consultor imobiliário experiente é fundamental para garantir uma compra segura e tranquila. Um profissional especializado no mercado português possui conhecimento sobre as leis, os procedimentos e as melhores oportunidades de investimento. Além disso, ele pode te auxiliar em todas as etapas do processo, desde a busca pelo imóvel ideal até a finalização da compra.
Por que Escolher a My Best Houses?
A My Best Houses | Portugal Real Estate é a escolha ideal para quem busca um imóvel em Portugal. Com uma equipe especializada em atender clientes brasileiros e estrangeiros, oferecemos um atendimento personalizado e em português “do Brasil”.
A My Best Houses conta com profissionais brasileiros que enfrentaram o desafio de mudança de país e por isso sabem exatamente as dores na busca de um imóvel. Ou seja, “de brasileiro para brasileiro”.
Conclusão
Comprar um imóvel em Portugal é um investimento seguro para diversificar patrimônio e que pode proporcionar uma excelente rentabilidade em moeda forte (euros). Também é uma ótima opção para diversificar os investimentos pessoais.
Com o planejamento adequado e a ajuda de um consultor imobiliário experiente, como os profissionais da My Best Houses, você pode realizar o seu sonho de morar em um dos países mais seguros do mundo.
Gostou deste guia? Compartilhe com seus amigos que também sonham em morar em Portugal! E se você está pronto para dar o próximo passo, entre em contato com a My Best Houses e realize o seu sonho de ter um imóvel em Portugal.
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Ricardo Ribeiro
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Sabe o que é um Home Personal Shopper? Você comprou um imóvel em Portugal, mas mora em outro país e precisa de ajuda para montar a casa nova.
O Home Personal Shopper cuidará de todos os detalhes para deixar a sua casa pronta para habitar, como comprar os móveis, utensílios, equipamentos, louças, faqueiro, roupas de cama, mesa e banho, até a decoração e design de interiores! Assim, quando você chegar com a sua família em Portugal, tudo já estará montado e funcionando. Basta entrar com as malas!
Como é o trabalho de um home personal shopper?
Aqui estão os principais serviços de home personal shopper oferecido pela My Best Houses:
Infraestrutura e Funcionamento da Casa
- Ativação de Serviços Essenciais: Coordenação para instalação de água, luz, gás, internet e telefonia.
Limpeza Pós-Obra: Serviço especializado de limpeza profunda para deixar sua casa pronta para morar. - Móveis e Decoração
Escolha e Compra de Móveis: Sofás, camas, mesas de jantar, estantes e móveis personalizados para cada ambiente.
Decoração: Cortinas, tapetes, quadros, almofadas, iluminação e outros detalhes que tornam sua casa aconchegante e única.
Móveis para Áreas Externas: Mobiliário para varandas, jardins e áreas de lazer, criando um ambiente perfeito para relaxar. - Eletrodomésticos e Utensílios
Eletrodomésticos Essenciais: Geladeiras, fogões, micro-ondas, lava-louças, máquinas de lavar roupa e outros aparelhos essenciais para o seu conforto diário.
Utensílios de Cozinha e Mesa: Louças, talheres, panelas, utensílios e outros itens necessários.
Equipamentos para Banheiros e Lavanderias: Secadores de cabelo, espelhos, lavadoras de roupas e outros acessórios que complementam os ambientes. - Roupas de Cama, Mesa e Banho
Roupas de Cama: Lençóis, edredons, cobertores e almofadas de alta qualidade para garantir seu conforto.
Toalhas e Roupões: Toalhas de banho, rosto e pés, além de roupões macios e sofisticados.
Cortinas e Tapetes: Soluções práticas e estéticas para deixar sua casa ainda mais charmosa. - Organização e Manutenção
Soluções de Armazenamento: Estantes, prateleiras, organizadores e outros itens para manter sua casa arrumada e funcional.
Serviços de Manutenção Regular: Limpeza, jardinagem e cuidados com a piscina ou áreas externas para manter tudo sempre em perfeito estado. - Paisagismo e Jardinagem
Decoração de Jardim: Plantas, flores, vasos e outros itens para deixar seu jardim bonito e bem cuidado.
Manutenção de Jardim: Serviços de jardinagem para garantir que sua área externa esteja sempre impecável. - Serviços de Mobilidade e Transporte
Aquisição de Veículos: Se necessário, também podemos ajudá-lo a comprar veículos.
Logística de Mudança: Planejamento e organização da mudança, cuidando do transporte de itens pessoais e mobiliário.
Como Funciona o personal shopper em Portugal?
Planejamento Personalizado: Definimos suas preferências e necessidades para que tudo seja adequado ao seu gosto e estilo de vida.
Execução Profissional: Cuidamos de todas as compras, instalações e detalhes para tornar sua casa funcional e aconchegante.
Acompanhamento Remoto: Durante todo o processo, você recebe relatórios regulares, fotos e vídeos para acompanhar o progresso e garantir que tudo esteja conforme seu desejo.
Benefícios de Contratar Nossos Serviços
Economia de Tempo, dinheiro e Energia: Você não precisa se preocupar com nada, apenas desfrutar da sua nova casa.
Soluções Sob Medida: Todos os serviços são personalizados para atender suas necessidades específicas.
Tranquilidade e Conforto: Garantimos que sua casa esteja pronta e funcional na sua chegada, sem que você precise lidar com a burocracia e os detalhes do dia a dia.
Estamos prontos para ajudá-lo a transformar sua nova casa em um lar perfeito!
Para mais informações, entre em contato:
Telefone: +351 938731925
E-mail: claudia.ribeiro@mybesthouses.com
Website: www.mybesthouses.com
Consultor imobiliário exclusivo para compra de imóvel em Portugal.
Imagine a situação: você planeja comprar um imóvel em Lisboa e recebe sugestões de apartamentos ou casas em Viana do Castelo. As cidades ficam a mais de 380 quilômetros de distância uma da outra, com estilos de vida completamente diferentes: uma é mais fria e chuvosa; a outra mais quente e ensolarada!
Quer uma propriedade com três quartos, no mínimo, e te enviam uma com dois dormitórios…
Agora, o pior: está em horário de trabalho e não para de receber ligações de consultores imobiliários de Portugal que você nem conhece, e tem que passar novamente o briefing com as características do apartamento.
Todo dia, toda hora… Uma saga!
Seu tempo é precioso e custa muito dinheiro!
Comprar um imóvel em Portugal é um sonho para muitos. No entanto, a busca pelo imóvel ideal pode se tornar uma jornada complexa e desafiadora.
Para facilitar esse processo e garantir a melhor experiência, contar com um consultor imobiliário exclusivo é fundamental.
Consultor Imobiliário Exclusivo: Muito Mais do Que Uma Simples Busca
Ao optar por um consultor imobiliário exclusivo, você ganha um parceiro de confiança que vai além da simples busca por imóveis. Com um consultor exclusivo, você terá um profissional dedicado a entender suas necessidades, encontrar o imóvel perfeito e te acompanhar em todas as etapas do processo de compra. E um consultor imobiliário exclusivo fará você economizar muito tempo e a busca será infinitamente mais assertiva!
Vantagens de Ter um Consultor Exclusivo
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- Economia de tempo: Evite perder tempo com ligações, e-mails e visitas a diversos imóveis que não atendem às suas expectativas.
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- Informações precisas e atualizadas: Tenha acesso a um banco de dados completo e atualizado de imóveis, garantindo que você tenha acesso às melhores opções do mercado.
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- Personalização: Seu consultor irá conhecer seus gostos, necessidades e orçamento, apresentando apenas imóveis que se encaixam no seu perfil.
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- Negociação: Um consultor experiente tem as habilidades necessárias para negociar as melhores condições de compra em seu nome.
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- Tranquilidade: Com um consultor imobiliário exclusivo, você terá um único ponto de contato para tirar todas as suas dúvidas e acompanhar todo o processo de compra.
“Ter um consultor imobiliário exclusivo é como ter um concierge pessoal para a compra do seu imóvel. Ele cuida de todos os detalhes, desde a busca até a mudança, para que você possa se concentrar em viver esse momento especial”, afirma Ricardo Ribeiro, co-founder da My Best Houses | Portugal Real Estate, e especialista em atender clientes brasileiros.
Um Serviço Completo: consultor imobiliário exclusivo e o Conceito One Stop Shop
Com a My Best Houses | Portugal Real Estate, a experiência de comprar um imóvel deve ser completa e sem burocracia. Por isso, oferecemos um serviço exclusivo que vai muito além da busca e negociação. Com nosso conceito one stop shop, reunimos em um só lugar todas as facilidades que você precisa para realizar a compra do seu imóvel, como:
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- Análise para financiamento bancário: o cliente da MY Best Houses | Portugal Real Estate terá aconselhamento sobre o processo de obtenção do financiamento bancário, auxiliando na escolha das melhores opções e auxílio na preparação da documentação necessária que será enviada aos bancos.
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- Emissão de documentos pessoais: Auxiliamos na emissão de documentos necessários para a compra do imóvel, como NIF (Número de Identificação Fiscal), procurações etc.
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- Personal shopper e design de interiores: Contratamos os melhores profissionais para te ajudar a decorar e mobiliar o seu novo lar, criando um ambiente que reflita o seu estilo e suas necessidades.
Evite a Confusão e Acelere Sua Busca com consultor imobiliário exclusivo
Ao trabalhar com diversos consultores ao mesmo tempo, você corre o risco de receber informações desencontradas, visitar imóveis que não atendem às suas expectativas e perder tempo com negociações confusas. “Com um consultor exclusivo, você tem a certeza de que todas as informações são precisas e que todas as suas necessidades estão sendo atendidas”, explica Claudia David Ribeiro, co-founder da My Best Houses | Portugal Real Estate.
Optar por um consultor imobiliário exclusivo é investir em um processo de compra mais eficiente, seguro e tranquilo. Ao contar com um profissional especializado, você terá mais chances de encontrar o imóvel dos seus sonhos.
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Entre em contato conosco e agende uma consultoria gratuita por videochamada. Descubra como um consultor imobiliário exclusivo pode transformar sua busca por um imóvel em uma experiência única e completa.
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Lisboa, Portugal – A Portugal Online Oficial, referência em informações e suporte para brasileiros que desejam se mudar para Portugal, anuncia o lançamento de seu mais novo serviço de relocation, disponível na Grande Lisboa e Margem Sul, até a cidade de Setúbal. O serviço será feito pela empresa imobiliária My Best Houses, recentemente lançada pelos criadores das plataformas Portugal Online Oficial.
O que é o Serviço de Relocation?
O serviço de relocation é um suporte completo e personalizado para auxiliar brasileiros que estão em processo de mudança para Portugal.
“Entendemos que a transição para um novo país pode ser desafiadora, e nosso objetivo é tornar essa experiência o mais tranquila e eficiente possível”, diz Ricardo Ribeiro, sócio-fundador do Portugal Online Oficial e do My Best Houses.
O serviço inclui:
- Busca de Imóvel para Locação: Identificação e seleção de imóveis que atendam às necessidades e preferências dos clientes.
- Suporte na Documentação: Assistência na preparação e submissão de documentos necessários para a locação e residência.
- Orientação Local: Fornecimento de informações sobre a área, incluindo escolas, transporte, serviços essenciais e lazer.
- Acompanhamento Pessoal: Apoio durante visitas a imóveis, negociações de contrato e quaisquer questões que possam surgir durante o processo de mudança.
- Vídeo ao vivo para mostrar o imóvel: Durante as visitas, nossa equipe fará a transmissão de imagens para que os futuros inquilinos possam conhecer melhor a casa ou apartamento.
Vantagens de Contratar o Serviço de Relocation
Optar pelo nosso serviço de relocation traz uma série de benefícios:
- Economia de Tempo: Com a nossa expertise e rede de contatos, encontramos rapidamente imóveis que correspondem aos critérios do cliente, evitando longas pesquisas.
- Redução de Estresse: Todo o processo burocrático é gerido pela nossa equipe, permitindo que o cliente foque em outros aspectos da mudança.
- Conhecimento Local: Nossa equipe possui um profundo conhecimento das áreas de Lisboa e Margem Sul, garantindo que os clientes sejam informados sobre as melhores opções de moradia e serviços na região.
- Suporte Personalizado: Oferecemos um atendimento dedicado e adaptado às necessidades específicas de cada cliente, assegurando uma transição tranquila e sem imprevistos.
- Facilidade na Integração: Além de encontrar o imóvel ideal, fornecemos orientações que facilitam a adaptação à nova cultura e rotina em Portugal.
Sobre Portugal Online Oficial
Portugal Online Oficial é uma plataforma digital que oferece dicas e informações sobre Portugal, especialmente para brasileiros que desejam se mudar para o país. Com uma forte presença no Instagram, Facebook e Youtube, ajudamos nossos seguidores a compreender melhor o estilo de vida, cultura e oportunidades em Portugal.
Sobre a My Best Houses
A My Best Houses é uma empresa imobiliária especializada em atender clientes brasileiros e estrangeiros que buscam uma nova vida em Portugal. Nossos principais consultores são brasileiros e já enfrentaram todos os desafios de uma mudança de país.
Contato:
- Email: ricardo.ribeiro@vipcomm.com.br
- Telefone: (+351) 938 052 228
Portugal Online Oficial – Tornando sua mudança para Portugal mais fácil e sem complicações.
Portugal é um país conhecido pelo seu clima ameno, praias deslumbrantes e uma cultura rica e diversa. No verão, o país ganha vida com turistas de todo o mundo, ansiosos por explorar tudo o que Portugal tem para oferecer.
Neste post, vamos explorar os destinos mais procurados para passar o verão em Portugal. E não se esqueça, a My Best Houses tem imóveis disponíveis para venda e aluguel nas principais cidades de Portugal!
Algarve
O Algarve é uma das regiões mais populares de Portugal durante o verão. Com suas praias de areia dourada, falésias dramáticas e águas cristalinas, é o destino perfeito para quem procura sol e mar. Portimão, Vilamoura, Albufeira, Faro e Lagos são algumas das cidades mais conhecidas.
Além das praias, o Algarve oferece campos de golfe de renome mundial, uma vida noturna vibrante e uma gastronomia deliciosa.
Lisboa
A capital portuguesa é um destino obrigatório em qualquer época do ano, mas durante o verão, Lisboa ganha uma energia especial. Os miradouros oferecem vistas espetaculares da cidade iluminada pelo sol, e as ruas de Alfama e Bairro Alto estão repletas de música e animação. As praias de Cascais, Estoril e Carcavelos estão a uma curta distância, tornando Lisboa uma base perfeita para explorar a região.
Costa da Caparica
A apenas 20 minutos de Lisboa, a Costa da Caparica é um paraíso para os amantes da praia. Com uma longa extensão de areal que se estende por 15 quilômetros, há espaço de sobra para todos. A Costa da Caparica é famosa pelas suas ondas, tornando-se um hotspot para os surfistas.
Os bares de praia e restaurantes ao longo da costa oferecem o local perfeito para relaxar e aproveitar o sol, como na Praia da Morena e na Praia de São João.
Linha de Cascais
A Linha de Cascais, que se estende de Lisboa até Cascais, é um destino de verão muito apreciado. As praias, como Carcavelos e Guincho, são perfeitas para banhos de sol e esportes aquáticos. Cascais, com seu charme pitoresco, oferece uma mistura de praias deslumbrantes, excelentes restaurantes e uma rica herança cultural.
Comporta
Comporta é o destino ideal para quem procura tranquilidade e exclusividade. Conhecida por suas praias virgens e arrozais verdes, esta região oferece um refúgio pacífico longe das multidões. As casas de praia de estilo rústico e os restaurantes sofisticados tornam Comporta um destino de verão sofisticado e relaxante.
Porto
No norte de Portugal, o Porto é conhecido pelo seu vinho e pela sua arquitetura deslumbrante. No verão, as margens do rio Douro são o lugar perfeito para passear e desfrutar de um copo de Vinho do Porto. As praias próximas, como Matosinhos, são ideais para um dia de sol e mar. O Porto combina perfeitamente a vibração de uma cidade grande com o charme de uma cidade costeira.
Peniche
Peniche é um dos melhores destinos de surfe em Portugal. As praias, como Supertubos e Baleal, atraem surfistas de todo o mundo. Além do surfe, Peniche oferece uma costa acidentada e belas paisagens naturais. A gastronomia, especialmente o peixe fresco e os mariscos, é outro destaque desta região.
Sesimbra
Sesimbra, localizada a uma curta distância de Lisboa, é conhecida por suas águas calmas e transparentes, perfeitas para mergulho e snorkeling. A vila piscatória oferece uma atmosfera autêntica com excelentes restaurantes de frutos do mar. A Serra da Arrábida nas proximidades oferece trilhas para caminhadas com vistas deslumbrantes do Atlântico.
Na My Best Houses, entendemos que encontrar o imóvel perfeito é fundamental para aproveitar tudo o que Portugal tem para oferecer. Temos uma vasta gama de propriedades em todas essas regiões deslumbrantes, prontas para tornar suas férias de verão inesquecíveis.
Se você está procurando uma casa de praia no Algarve, um apartamento charmoso em Lisboa ou imóvel em qualquer cidade de Portugal, a My Best Houses está aqui para ajudar!
Como brasileiros podem financiar imóvel em Portugal? Tudo é muito simples e é mais fácil do que você imagina! Preparamos um resumo por tópicos de como brasileiros podem financiar imóvel em Portugal ainda do Brasil.
- Brasileiros podem financiar imóvel em Portugal para residência própria, para investimento (obter rendimentos em moeda forte como o Euro com aluguel de longa duração ou temporada) ou para passar férias com a família na Europa.
- Não precisa ter visto, autorização de residência e nem cidadania portuguesa para solicitar o financiamento e comprar o imóvel. Inicialmente são necessários apenas dois documentos (obrigatórios) para dar início à avaliação de crédito: passaporte e o NIF (Número de Identificação Fiscal), que é como o nosso CPF no Brasil.
- Caso queira, todo o processo de financiamento e compra pode ser feito à distância, sem a necessidade de investir tempo e dinheiro com viagem internacional para Portugal. Nossa equipe tratará de tudo até a escritura do apartamento/casa.
- O primeiro passo é fazer gratuitamente a análise de crédito junto aos bancos e financeiras de Portugal para saber se você é elegível para obter o financiamento, e, se aprovado, qual valor que o banco irá emprestar para a compra do imóvel.
- Após a resposta dos bancos, você recebe um relatório com as condições de cada um deles, como a porcentagem da taxa de juros, prazos etc. Assim, o cliente tem a opção de escolher qual é o banco que empresta o dinheiro mais barato e com as melhores condições.
- Após a aprovação do financiamento, nossa equipe irá te ajudar a escolher a cidade ideal de acordo com as suas preferências: a região, o bairro, o tipo de imóvel etc.
- Depois de encontrar o imóvel dos seus sonhos, partimos para as visitas e nossos advogados farão a análise dos documentos do imóvel para saber se está tudo em ordem. Em seguida iniciaremos toda a negociação para que você compre pelo melhor preço.
- Após o financiamento aprovado e a escolha do imóvel, é a hora de fazer o CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda), onde vendedor e comprador se comprometem a fazer o negócio.
- No ato dessa assinatura do contrato é preciso pagar 10% (ou mais, dependendo da negociação entre as partes) do valor do imóvel. Esse valor não entra no financiamento e o interessado precisa ter esse valor para pagamento à vista.
- A escritura pode feita depois de 10 dias úteis (no mínimo). Mas dependendo da negociação entre as partes, a escritura poderá ser realizada após um, dois, três meses, ou mais.
- Na escritura é paga a totalidade do valor do imóvel (com o dinheiro emprestado pelo banco e a diferença com capitais próprios). A escritura pode ser feita à distância, com procuração.
- Normalmente, para brasileiros, os bancos emprestam 70% do valor da avaliação do imóvel (os próprios bancos contratam os avaliadores). Mas há casos em que brasileiros que não moram em Portugal conseguem 80% e até 85% de financiamento. Tudo vai depender da análise de crédito de cada um. Não existe uma regra específica.
Isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens em Portugal
Uma nova lei em Portugal permite que jovens com até 35 anos de idade possam ter isenção de impostos, no caso o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e o Imposto do Selo, além de impostos sobre o financiamento. No entanto, essa isenção é para quem está cadastrado na Autoridade Tributária (espécie de Receita Federal em Portugal) e o imóvel comprado precisa ser para morar e não pode ser para investimento para colocar no mercado de aluguel e o existe um prazo para revenda.
A isenção de impostos é para imóvel até 316.772 euros. Se o valor da propriedade for maior, como 500.000 euros, ou mais, a isenção é até 316.772, e a diferença será tributada.
Para ser ter uma ideia, um imóvel de 316.772 euros para pessoas com 36 ou mais, o valor do Imposto do Selo e do IMT seria de 15.704,97 euros (aproximadamente R$ 95,8 mil).
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